主席致辞
亲爱的单位持有人，
我谨代表腾飞瑞资的管理人——腾飞基金管理(新加坡) 有
限公司的董事会呈交截止至2016年3月31日的腾飞瑞资第
十四份财政年度报告。
在15/16财政年，腾飞瑞资跨出了迈入澳洲市场的第一
步，斥资10亿澳元收购了26个优质的物流地产。随后不
久，腾飞瑞资又以7660万澳元收购了位于悉尼的第27个物
流地产。
目前，腾飞瑞资共有67万平方米的物流空间，一跃成为澳
洲第八大工业地产商。我们将继续寻找机遇，进一步布局
澳洲市场。
15/16财年表现
我非常高兴地宣布腾飞瑞资全年每单位可分派收入
(“DPU”)为15.537分，同比增长5.2%。
DPU的提高主要得益于三个方面的驱动。第一，新收购
物业，如27个澳洲物流地产、Aperia、The
Kendall和
凯发创新中心，皆为腾飞瑞资提供了更多收入来源。第
二，Aperia项目的出租率提升。第三，新加坡物业新签租
约整体取得约7.0%的租金增长。
多元化投资策略
在完成澳洲和新加坡的投资之后，腾飞瑞资的总资产到达
约99亿元。平均租约到期年限保持在4.7年。租户数量增
加至1470家。更重要的是，我们的租户更加多元化了。
坐拥永久地契的澳洲地产占腾飞瑞资总体地产价值的
11%。为了提升效率，我们在澳洲当地建立了以Matthew
Meredith先生为首的运营团队。除了为当地租户提供更完
善的服务，Matthew和他的团队也将努力寻找适合的投资
机会以扩张业务及提升利润。
资产变现与升级
在15/16财年，总耗资4390万元的两个开发项目顺利竣
工，分别是位于新加坡的星展银行亚洲中心二期和位于中
国的嘉善仓储物流设施。另外，我们也完成了总值9600万
新元的资产升级改造。这些项目共为腾飞瑞资自持物业增
加4.281万平方米的面积。
我们也继续调整我们的投资组合。我们以3879万新元成
功出售了26 Senoko Way和BBR大厦，较收购价格实现了
1570万新元的收益。在2016年4月，我们又以3400万新元
出售了联合利华新加坡环球领袖培训中心。
融资与信用评级
为了支持腾飞瑞资的投资收购，我们通过不同的融资渠
道，如澳元银团贷款、中期票据、永久债券、股权私下配
售、股权优先认购和代价股份等，共筹集资金15亿新币。
穆迪投资者服务将腾飞瑞资A3的信用评级维持不变。
董事会与管理层更新
在过去的一年内，两位董事，包括前任公司总裁陈思伻先
生，从董事会荣休。包括新任公司总裁在内的五名董事加
入董事会。
我借此机会向陈思伻先生对腾飞瑞资做出的卓越贡献表示
衷心的感谢。陈思伻先生在过去的12年间领导腾飞瑞资和
其管理公司取得了辉煌业绩。腾飞瑞资的物业数量由他任
总裁初的16处增加到今天的133处，总资产由10.2亿新元
增长到今天的99亿新元，年复合增长率超过21%。腾飞瑞
资上市之初的市值仅为4.68亿新元; 截至2016年3月31日，
瑞资市值已达64亿新元。这是一个骄人的成绩！这一组数
据对比清晰展示了陈思伻先生卓越的领导才能。我谨代表
管理公司和董事会感谢陈先生的忠诚奉献，并祝他未来一
切顺利。
我也借此机会感谢前任审计委员会主席和独立董事陈颂国
先生6年来在董事会的尽心服务。全体董事和管理层都从
他的建议和指导中受益匪浅。
我们诚挚欢迎谢南俊先生于2016年4月1日接任公司总裁。
谢南俊先生在他之前的工作履历中积累了丰富的商业决策
和财务管理的知识。作为集团首席财务官，他对星桥腾飞
集团的发展做出过卓越的贡献。我们寄望谢南俊先生能领
导腾飞瑞资取得下一个辉煌。
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A-REIT ANNUAL REPORT
2015/2016
