董事会主席献词
亲爱的单位持有人，
我谨代表腾飞瑞资的管理人——腾飞基金管理
(
新加坡
)
有限公司的董事会呈交截止至2015年
3月31日的腾飞瑞资第十三份财政年度报告。
最新动态
首先，我要对裕廊集团和淡马锡控股之间的合
作伙伴关系表示衷心的祝贺。腾飞瑞资的赞助
人，即隶属于裕廊集团的腾飞集团，即将与淡
马锡控股旗下的星桥集团合并组建星桥腾飞集
团。合并后的集团将增强新加坡在全球市场，
特别是在亚洲，参与城市化项目的竞争力。
此次合并对腾飞瑞资没有立即和直接的影响。
腾飞瑞资将继续加强其在商务空间与工业地产
领域的地位。腾飞瑞资的赞助人目前尚持有价
值超过十亿新元的新加坡房地产资产，主要为
科学园和商业园物业。这些资产将会继续为腾
飞瑞资带来新的投资机遇。
腾飞瑞资以身为星桥腾飞集团的一员而感到自
豪。我们将积极审视更多的投资机会，以实现
为单位持有人提供可预测的分派收入及长期资
本稳定的战略任务。
2014/15财年：
又一个成功的一年
腾飞瑞资截至2015年3月31日的财年继续实现
增长，全年每单位可分派收入
(“DPU”)
为14.6
分，同比增长2.5％。
续约租金水平平均增长8.3%，2013年竣工的
Nexus @one-north
和腾飞金桥瑞邑为腾飞瑞资
贡献了全年收益，另外2014年新收购的凯
发创新中心和
Aperia
综合开发项目也提振了
本财年的业绩。
Nexus @one-north
、腾飞金桥瑞
邑、
Aperia
及凯发创新中心的高出租率为本财
年亮眼的成绩做出积极贡献。
资产管理规模
继本财年在新加坡以7亿7千零60万新元收购三
个物业后，腾飞瑞资所管理的资产
(“AUM”)）
总
额达80亿新币，同比增长10.9％。在资产管理
规模和市值计算方面，作为新加坡最大的上市
商务空间和工业房地产投资信托，腾飞瑞资继
续保持其领先地位。管理资产的建筑面积扩大
3.8％，至3百万平方米。
腾飞瑞资的战略是进一步扩大商务园、科学
园、综合发展项目及高规格工业房产等高级工
业地产的投资比例。本财年收购的三个房地产
项目，耗资4亿6千3百万新元的
Aperia
、1亿9千
3百90万新元的凯发创新中心和1亿1千3百70万
新元的
The Kendall
均是其战略的一部分，将高
级工业地产的占比从56%提升至64%。目前，
这些新收购多租户物业均被高附加值的工业企
业所租用；并且有较长的剩余土地年限，从53
年到64年不等。
积极的资产管理
在14/15财年，腾飞瑞资完成了总值6千万新元
的资产提升项目。目前，另外4个耗资9千1百
20万新元的提升项目正在进行中。这些项目包
括升级建筑规格、重新定位物业资产和将现有
物业的容积率最大化。
除了资产提升，我们也不断地优化资产组合。
本财年，我们以1千2百60万新元的价格出售
了位于
1 Kallang Place
, 一座剩余土地年限约为
10年的7层轻工业及仓储设施。本次交易兑现
了约40万新元的资本收益。在2015年4月，
我们以2千4百80万新元完成了轻工业房产
26 Senoko Way
的出售。
除了新收购的综合发展项目
Aperia
尚处于招租
期，一些单租户物业也在年内转型为多租户物
业。这些过渡使投资组合的出租率从一年前的
89.6％下调到87.7％。
资本实力
我们继续维持稳健的财务状况。我们的资产负
债率保持在34％的健康水平。同时为了减轻利
率上升的影响，我们通过发行定息债券和利率
对冲工具，将68％的债务转化为固定利率。
穆迪投资者服务继续维持腾飞瑞资的A3信用评
级，这反映了腾飞瑞资财务指标的实力。腾飞
瑞资有足够的能力取得有竞争力的的资金成本。
ASCENDAS REAL ESTATE INVESTMENT TRUST ANNUAL REPORT 2014/15
